Gartenpark Leitershofen

 

Informationen unter Tel. 0821 / 2629231


Haus Nr.Wohnfläche (m²)Grundstück (m²)Verkaufspreis €
11808091.470.000,-
21806941.400.000,-
31807011.400.000,-
41807561.450.000,-

Doppelgarage inkl. 2 Außenstellplätzen 30.000,- €

In Leitershofen einem bevorzugtem Stadtteil der etwa 15.000 Einwohner zählenden Stadt Stadtbergen – im Westen, direkt vor den Toren Augsburgs – errichten wir am nördlichen Ende des Baugebietes „Elmer-Fryar-Ring“ 4 hochwertige Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksgröße zwischen 690 m² und 810 m².
Unsere nach Westen orientierten, lichtdurchfluteten Doppelhäuser in ruhiger Lage garantieren, dass sich ihre Bewohner vom ersten Tag an in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Die zentrumsnahe Lage sowie die Nähe zur Natur bieten jedermann ein ideales Lebensumfeld.
Neben den herausragenden energetischen Kriterien weisen unsere Häuser auch in Hinblick auf Architektur und Komfort mehr als zeitgemäße Standards auf. Schon von außen lässt die prägnante, designorientierte Architektursprache keine Zweifel aufkommen, dass hier ein ästhetischer Anspruch auf höchstem Niveau umgesetzt wird.

  • großzügige und funktional gestaltete Grundrisse
  • Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
  • Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
  • kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung
  • konventionelle Ziegelbauweise durch die Verwendung äußerst hochwertiger, hochdämmender Ziegel für die Außenwände
  • großformatige, häufig bodentiefe Fenster
  • wertvolles Parkett in den Wohnräumen
  • Einbau hochwertiger Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
  • großzügige Auswahl an qualitätsvollen Keramikfliesen
  • B, 16,1 kWh/(m²a), Heizung E, 2021/2022, A+

Für die Nahversorgung finden sich diverse Lebensmittelgeschäfte bzw. Supermärkte in der näheren Umgebung und sind fußläufig in etwa einer Viertelstunde bzw. mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Verschiedene weitere Einzelhandelsmöglichkeiten wie Bäckerei, Friseur oder Banken aber auch Ärzte samt Apotheke, gewährleisten, dass in Leitershofen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs problemlos erfüllt werden können.
Sowohl direkt in Leitershofen, als auch noch zusätzlich in Stadtbergen findet sich ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie entsprechende Grund- und Hauptschuloptionen.
Mit seinem umfangreichen Angebot an sportlichen Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Golf u.v.m. – vielfach auch im Verein organisiert – und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm eröffnet sich Ihnen auch lokal eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre ganz persönliche Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen sind hier auch das Gartenhallenbad und der nahegelegene Sheridan-Park, der Sie nach dem Siebentischwald als zweitgrößtes Naherholungsgebiet in Augsburg einlädt.
Verkehrstechnisch garantiert das Objekt über die B300 eine schnelle Ost-West- und über die B 17 eine direkte Nord-Südverbindung und ermöglicht Ihnen in nur 10 Minuten zur Bundesautobahn A 8 zu gelangen. Mit einer Kombination aus Bus und Straßenbahn ist es Ihnen möglich bequem und stressfrei mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt in die Augsburger Innenstadt zu gelangen. Die nahegelegene Bushaltestelle ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Sollte es Sie weiter in die Ferne ziehen sind Sie vom Flughafen Memmingen etwa 75 km und vom Flughafen München lediglich ca. 90 km entfernt.